La mejor forma de predecir el futuro es creándolo. Peter Drucker
Seguro que has oído que es buen momento para comprar piso, o tú mismo te los estas preguntado a raíz de cómo se trata en los diferentes medios de comunicación este asunto. Pero, ¿realmente lo es? Lo vamos a comentar en esta entrada del blog.
Si has seguido los artículos de este blog sabrás ya que el objetivo del mismo es proporcionarte información relevante para que tú mismo puedas tomar tus decisiones sobre tu vivienda de manera independiente. Esto es particularmente importante en esta entrada ya que la decisión a la que te estas enfrentando es clara: es ahora un buen momento para comprar piso o, por el contrario, es mejor esperar.
No voy a entrar en valorar en esta entrada cuestiones relacionadas sobre tu capacidad de compra o sobre tus límites de endeudamiento admisibles.
Lo que te quiero transmitir es un indicador que te va a dar una visión muy certera de cuál va a ser la evolución general del mercado inmobiliario en los próximos años.
Este indicador es la evolución de la inversión extranjera en el sector inmobiliario español.
¿Por qué este indicador es tan relevante a la hora de valorar el futuro del sector inmobiliario? Te lo explico:
Desde el año 2010 se ha vivido un aumento exponencial de inversión extranjera en el mercado inmobiliario de nuestro país. Ha habido dos factores que han favorecido esta situación: el incremento en la caída de los precios de la vivienda en España y la persistencia de tipos de interés muy bajos. El inversor extranjero, ante la falta de oportunidades por los tipos bajos ha orientado su interés al sector inmobiliario español que, por precio, empezaba a ser una oportunidad interesante.
Este flujo inversor se incrementa enormemente en los años 2013, 2014 y 2015, conforme se aceleraba la caída de los precios de la vivienda, llegando el año 2015 a marcar el máximo histórico de inversión extranjera en este sector. Los siguientes gráficos te pueden ayudar a ilustrar esta evolución. En el primero, puedes ver la evolución del precio de la vivienda en términos reales desde el año 1993 hasta el final de 2015 y, en el segundo, la evolución del flujo de inversión extranjera neta en el sector inmobiliario, según los datos que tú mismo puedes consultar en servicio de estadísticas de inversión extranjera en España (DataInvex) del Ministerio de Economía.
Esto situación se resume en que:
- El enorme aumento de la inversión extranjera ha propiciado que el precio de la vivienda se estabilice.
- El interés de los inversores en rentabilizar su inversión vía alquiler o vía venta empuja los precios al alza.
En este escenario, cuándo leas que es buen momento para comprar piso piensa quién está interesado realmente en mantener los precios en los niveles actuales. Ten en cuenta, además, que los inversores institucionales han entrado ya hace años en el sector y a unos descuentos por volumen a los que tú nunca vas a poder llegar.
Pero lo más relevante de esto es que, según los datos disponibles en el 2016 (hasta septiembre), la inversión extranjera neta se ha dado la vuelta, reduciéndose enormemente frente al 2015. Lo puedes comprobar en el siguiente gráfico que ya ha incluido el registro de 2016. ¿Qué quiere decir esto? Que cuando tú te estás planteando si es un buen momento para comprar una vivienda el inversor extranjero está ya vendiendo. Estas ventas se irán incrementando , además, con la expectativa de subidas de tipos de interés que hará más atractivas otras inversiones.
¿A qué conducirá esto?
A bajadas de nuevo en el precio de la vivienda.
Conclusión: ¿ es buen momento para comprar piso ? En mi opinión creo que salvo oportunidades excepcionales en el momento de escribir esta entrada (febrero de 2017) es mejor momento para vender que para comprar una vivienda.
La entrada ¿Es buen momento para comprar piso? Análisis de la situación en 2017 aparece primero en Precio Vivienda Madrid.
